www.par.co.il
השקעות נבונות מתחילות עם - פר

מדריך לאופציות בהשקעת נדל"ן

כיום, כשהריבית במשק נמוכה רבים מחפשים ערוצי השקעה בעולם הנדל"ן. מהן האופציות להשקעה בנדל"ן שעומדות בפני מי שיש להם סכום של 100 עד 200 אלף ש"ח, בערך?

רכישת נדל"ן

השקעה בנדל"ן בסכומים נמוכים על ידי רכישת נדל"ן נשמעת מעט קשה, אבל היא לא בלתי אפשרית.
כדי להשקיע בנדל"ן בסכומים כאלה יש צורך לחשוב "מחוץ לקופסא", או במקרה שלנו – מחוץ לעיר.
אם עוקבים אחרי פרסומים שונים בעיתונות הכלכלית, ניתן למצוא לא מעט אזורים בארץ שבהם מחירי הנדל"ן עדיין סבירים.

יתרה מזאת: משקיעים בנדל"ן יוכלו למצוא אפילו מקומות שבהם מחירי הנדל"ן נמוכים מהממוצע הארצי ולא מדובר בשכונות בעייתיות או מקומות "ללא עתיד". כך, אם מדובר בסכום של 200,000 ש"ח, אפשר להשתמש בו כבסיס למשכנתא ולקנות דירה בסכום של 800,000 ש"ח, אותה ניתן להשכיר בשכ"ד של 2,000 עד 3,000 ש"ח לחודש. מבחינת גובה ההלוואה ותנאיה, הדברים תלויים כמובן בשאלה אם למשקיע בנדל"ן יש כבר דירה משלו, או שזו דירה ראשונה שהוא קונה.

משקיעים בנדל"ן? לא חייבים בנדל"ן למגורים

אופציות בהשקעת נדל"ן נוספות קיימות בשוק המסחרי והתעשייתי. בסכום של 200,000 ש"ח תוכלו להשקיע בנדל"ן כמו חנות במרכז מסחרי באחת מערי הפריפריה. לא תצטרכו לקחת משכנתא, ותוכלו לקבל שכר דירה של 1,000 עד 1,500 ש"ח בממוצע. זוהי תשואה יפה מאוד להשקעה ללא חובות.
אופציה נוספת בהשקעת נדל"ן היא ברכישת משרד. אם תעקבו אחרי מודעות ופרסומים, תראו שעלות רכישת משרד חדש, ללא גימור, בשטח של כ- 60 מ"ר היא כחצי מליון ש"ח. משרדים כאלה מושכרים בסכומים של 3,500 – 4,000 ש"ח וגם אם יש לקחת הלוואה לצורך הרכישה, עדיין זו השקעת נדל"ן שנחשבת כדאית.

אופציות להשקעה בקרנות נדל"ן

בתחום ובשוק הנדל"ן ישנן קרנות שמאפשרות להשקיע בפרוייקטים שונים. הנהלת הקרן יוזמת פרוייקט כלשהו (או מחליטה לממן פרוייקט שגוף אחר יוזם) ומגייסת לשם כך מספר משקיעים מתוך מאגר הלקוחות שלה. רוב הקרנות מגייסות סכומים גבוהים מהמשקיעים שלהן, אבל ישנן קרנות שמאפשרות כניסה להשקעה גם בסכומים של 100,000 – 200,000 ש"ח.

לקנות נדל"ן ולהשקיע במשותף

אם החלטתם לקנות דירה או נדל"ן אחר כהשקעה, דעו שאתם לא חייבים לעשות זאת לבד. בנקים וגופים כלכליים אחרים מאפשרים גם לקבוצת משקיעים לקחת הלוואה משותפת לצורך השקעה בנדל"ן. זה פותח כמובן אופציות בהשקעת נדל"ן גם בפני מי שאין להם סכומים גבוהים. במקרה של השקעה משותפת בנדל"ן יש לקחת בחשבון שאם לאחד השותפים יש כבר דירה, תנאי ההלוואה יהיו פחות טובים ומס הרכישה יהיה גבוה יותר. בנוסף, עליכם לחתום חוזה שותפות בנדל"ן שיקבע מי ינהל את הנכס, מה יקרה אם אחד השותפים ירצה לצאת וכיצד תפורק השותפות במקרה ויווצר בכך צורך.

מאמר זה מובא לצורך מתן מידע ראשוני בלבד בנושא אופציות להשקעה בנדל"ן ואינו מהווה המלצה או ייעוץ.

חזרה