www.par.co.il
השקעות נבונות מתחילות עם - פר

נדל"ן מניב: מספר עצות

קודם כל והדבר הראשון שיש לציין תמיד, ולפני השקעות נדל"ניות במיוחד, יש לתכנן היטב ובקפידה. אפיק השקעה זה פחות גמיש מאחרים, ואם אתם נכנסים אליו, אתם רוצים להיכנס נכון.

  • מדד הרווחיות של נכס מניב נתון מאוד לשינויים מבחינת צורת החישוב שלו. במידה והחישוב מתבסס על החזר השקעה לפי "מדד המשכנתא", יש לקחת בחשבון שניתן לפרוס את המשכנתא לטווחי זמן שונים, בין את 15 שנים או 25 שנים. בהתאם לכך משתנה גם ההפרש בין תשלומי החזרי המשכנתא והתשלומים המתקבלים משכירות.
    לכן הצורה הנכונה למדוד רווחיות של נכס היא על ידי חישוב התשואה שלו, שכוללת בתוכה ת הכל הפרמטרים באופן יחסי ואבסולוטי, וכך נחסכות טעויות.
  • נכסים יקרים ונכסים זולים מניבים רווחים שונים ברמות סיכון שונות. כאשר ישנה התפתחות בענף הנדל"ן, וצפויה עליית מחירים, עלייה זו תבוא לידי ביטוי בעוצמה גדולה יותר בנכסים יקרים מאשר בנכסים זולים. אולם לצד זאת, התשואה הגבוהה יותר היא דווקא בנכסים הזולים. לכן כדי לקבל החלטה בנושא זה יש לבחון את השוק ואת הצפי, כמו גם להתחשב ברמת הסיכון אותה מוכנים לקחת, ובשיקולים נוספים כגון צורך בכספים נזילים וכדומה.
  • מה שמוביל לנקודה הבאה, והיא שאם יש לכם הון התחלתי יפה, המאפשר לכם לרכוש בטווח זמן קצר שני נכסים זולים או נכס יקר אחד, יכול להיות שתרצו גם לפזר את הסיכון בין שני נכסים, וגם להרוויח תשואה גבוהה יותר בעבור שני נכסים זולים.
  • נסו לחפש את הנכס הנכסף במקומות שפחות פופולאריים לחיפוש בקרב משקיעים אחרים שמחפשים לעצמם חיים קלים. רמז- כולם מחפשים באינטרנט. אולי תרצו לנסות גם מקומות ומקורות נוספים, עיתונים מקומיים, אפילו אתרי אינטרנט מקומיים, נסו ליצור קשרים עם חברים, הצטרפו לקבוצות ייעודיות ברשתות חברתיות כמו פייסבוק, וצאו לטיול רגלי לצייד שלטים על מרפסות.
  • כשאתם בוחרים נכס להשקעה, אל תאהבו אותו. גם אל תשנאו אותו. תבינו את ערכו הכלכלי עבורכם ולא מעבר לכך. זכרו כי לא אתם אלו שהולכים להתגורר בנכס, אלא שוכרים פוטנציאליים בהתאם לפרופיל אשר תבחרו. פרופיל זה יתאם את שיקוליכם ואת סיבותיכם אשר שמורות עמכם, ואלו העיניים שצריכות לבחון את הנכס, כי הן אלו שבעליהם ישלמו את השכירות.
  • וגם הפעם אנחנו מובלים לנושא קרוב שנוגע לאותם רגשות המניעים אותנו לבחור את מה שנעים לנו וטוב לנו. המיקום. המשיכו לחשוב על קהל היעד שלכם, ועל מה שיהיה טוב לו. אפילו לא על מה שיהיה טוב לו, אלא על מה שישתלם לו ובמה שהוא ככל הנראה ייבחר. סיכוי סביר שכולם יעדיפו לגור בדירת ארבעה חדרים עם מרפסת ומעלית, במקום בדירת שניים וחצי חדרים, חזיתית בקומת קרקע. אבל לא כולם יכולים להרשות לעצמם. גם קרבה למרכז העיר מהווה שיקול מבחינה זו, והשילוב של כל המדדים שתחשבו עליהם דרך עיניו של השוכר יביאו אתכם לבחירה שתתאים לו, ולכן גם לכם.
חזרה
כתבות נוספות