www.par.co.il
השקעות נבונות מתחילות עם - פר

השקעות נדל"ן: קניית דירה להשקעה

השקעות נדל"ן היוו מאז ומתמיד אפיק השקעה אטרקטיבי למשקיעים יצירתיים והרפתקנים. אפשרויות ההשקעה בנדל"ן מגוונות וכוללות בין השאר: הצטרפות לקבוצת רכישה, רכישת קרקע לבניה עצמית, רכישת נדל"ן מניב בחו"ל וכד'.
מבין כל האפשרויות ההשקעה העומדות בפני המשקיע הישראלי, קניית דירה בישראל, היא אחת האופציות היותר בטוחות ויותר פשוטות.

רבים בישראל חולמים על קניית דירה להשקעה כהשקעה ארוכת שנים שתניב להם הכנסה קבועה משכירות ותוכל לשרת אותם בזמן הפנסיה.

קניית דירה להשקעה בישראל טומנת בחובה יתרונות וחסרונות:

היתרונות הם:

  • מחירי הדירות בישראל מאז ומעולם עלו בטווח הארוך ושומרים על ערך ההשקעה
  • דמי השכירות בישראל עולים אף הם באופן מתמיד ובייחוד בשנים האחרונות עקב המחסור בדירות
  • מחירי הדירות כמעט ולא יורדים- דבר זה ייחודי לישראל
  • המיסוי בישראל נמוך מאוד (ובמקרים רבים אפסי) - גם זה ייחודי לישראל

החסרונות הם:

  • מרגע שקנית דירה להשקעה , הכסף אינו נזיל בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים
  • אנשים רבים לא לוקחים בחשבון את הסיכון בדייר שאינו משלם ואינו מתפנה מהדירה ומהחוקים להגנת הדייר בישראל הגורמים לכך שלוקח המון זמן ומשאבים לפנות דייר בעייתי
  • אנשים רבים לא לוקחים בחשבון שייתכנו זמנים שהדירה אינה מושכרת
  • אנשים רבים לא לוקחים בחשבון שבתור משכיר יש המון התעסקות עם תיקונים ובעיות שיש לשוכר והם על אחריות המשכיר

לסיכום: 
השקעות נדל"ן ככלל מהוות אפיק השקעה שהוא עפ"ר מניב אך אינו נזיל ודורש הון ראשוני לא קטן. קניית דירה בישראל מהווה השקעה בה למשקיע הישראלי יש פחות סיכונים ויותר מידע מאשר השקעת נדל"ן בחו"ל, הסיכוי לעליית ערך בטווח הרחוק הוא גבוה, אך יש לקחת בחשבון התעסקות שוטפת בהשכרת הדירה.
כמו בכל השקעה, מומלץ גם כאן להיעזר באנשי מקצוע: מתווך טוב שידע להפנות אליכם נכסים אטרקטיביים, עורך דין בעל נסיון בתחום הנדל"ן  ובמידת הצורך שמאי מקרקעין להערכת שווי הנכס.
בהצלחה!

חזרה
כתבות נוספות