www.par.co.il
השקעות נבונות מתחילות עם - פר

האם ההשקעה בנדל"ן ב - 2014 כדאית?

קניית דירה בישראל של שנת 2014 היא משימה לא פשוטה בכלל. שנת 2013 הביאה את בשורת ביטול הפטור ממס שבח אחת ל-4 שנים במהלך מכירת דירות, צעד אשר פגע ברווחים ובכדאיות מכירת הדירות. הפטור המלא הפך לפטור חלקי, כאשר השינויים משפיעים בעיקר על המשקיעים המחזיקים יותר מדירה אחת היות ואין מס שבח על מכירת דירה ראשונה. הממשלה עושה מאמצים בשנים האחרונות להביא ליציבות, ירידת מחירים ושוויון הזדמנויות בשוק הנדל"ן. השינויים בתקנות המס ושינויים נוספים הצפויים להגיע יחד עם הבטחות להצפת שוק הנדל"ן בדירות חדשות, מעוררים שאלות וחששות בקרב המשקיעים. 

הממשלה מבקשת לפעול להוזלת מחירי הדירות בישראל תוך הגדלת ההיצע מול הביקוש העולה. הצעדים בהם נוקטת הממשלה משרתים את טובת אלו המבקשים לרכוש דירה אחת או להחליף דירה קיימת בדירה גדולה יותר. הממשלה אינה מקדישה מחשבה בשלב זה לסיוע למשקיעים בתחום הנדל"ן. בין המשקיעים בנדל"ן, יש הטוענים כי כאשר הממשלה הופכת את ההשקעה בנדל"ן פחות אטרקטיבית היא פוגעת למעשה בשוק השכירות. אם פחות משקיעים יבחרו לרכוש דירות למטרת השכרה יהיה היצע נמוך יותר בשוק מול ביקוש גבוה.

מחירי הנדל"ן בישראל של שנת 2014 עודם גבוהים, תעריפי השכירות עלו שוב גם השנה. בהתאם לכך, השקעות נדל"ן עודן השקעות אטרקטיביות. כאשר מבססים את ההשקעה על חישוב מדוקדק של כל התשלומים הנלווים והרווחים הצפויים כיום ובעתיד, ניתן יהיה למצוא חלון הזדמנויות מתאים. למידע נוסף על נדלן מומלץ להשקעה כדאי לפנות אל היועצים המומחים בתחום, משקיעים הרוכשים דירות באזורים פופולאריים למגורים יוכלו ליהנות גם היום מתשואות נעות של 5%-6%. 

האם כדאי להשקיע בנדל"ן בבאר שבע גם בשנת 2014?

במשך שנים רבות עוררה העיר באר שבע עניין רב בקרב המשקיעים, לצד המשקיעים הישראלים גם משקיעים זרים מיהרו ליהנות מהתשואות הגבוהות. בין השנים 2007 ו-2009 חלה עלייה משמעותית במחירי הדירות והנכסים בבאר שבע, המשקיעים הרוויחו סכומים גדולים מאוד, תשואות דומות לא נראו מאז בשוק הנדל"ן של באר שבע. שנת 2014 לא תוכל להציע תשואות דומות אך המגמה עודנה עלייה מתמדת בערכי נכסי הנדל"ן באזור הפרט ובישראל בכלל.

עיני המשקיעים נשואות אל באר שבע בשל עיר הבה"דים הצפויה לקום באזור ועמה מעבר צפוי של אלפי משפחות אנשי הקבע אל האזור. נכון לשנת 2014 התהליך נמצא עדיין בעיצומו. שוק הנדל"ן של באר שבע מגיב בהתאם עם שכונות חדשות הנבנות באזור ועלייה במחירי הדירות. נכסי הנדל"ן בעיר אינם נמכרים היום במחירים נמוכים בצורה משמעותית ממחירי השוק. גם המשקיעים הבוחרים לרכוש דירות סטודנטים בשכונות הישנות הסובבות את אוניברסיטת בן גוריון כבר מתבקשים לשלם מחירים גבוהים הרבה יותר (בהשוואה למחירים של שנת 2007).

מסקנה סופית : השקעה בנדל"ן בעיר באר שבע תוכל להביא עמה תשואות יציבות למשך תקופה ארוכה, ערכם של הנכסים צפוי לעלות בעתיד. יחד עם זאת, יש להקפיד לבחון את מצב הנכס, את המיקום ואת פוטנציאל הפיתוח של האזור הנקודתי. למידע נוסף על נדלן מומלץ להשקעה בעיר באר שבע יש לפנות אל המומחים בתחום. 

 

חזרה