www.par.co.il
השקעות נבונות מתחילות עם - פר

ריבית משכנתא - כל הטיפים לחסכון

התעסקות עם סכומי כסף כה גבוהים דורשת גילוי אחריות, הלוואת המשכנתא היא המחויבות הכספית המשמעותית ביותר אותה תקבלו על עצמכם, ההחלטות המתקבלות בדרך אל תמהיל המשכנתא הנבחר משמעותיות ל-20 השנים הבאות. במהלך המסע אחר הלוואת המשכנתא הטובה ביותר מתגלה עולם שלם עם המון מושגים מסובכים, נוסחאות ומסלולים. בסופו של דבר, הפרמטרים החשובים ביותר הם הריבית, גובה ההחזר, אפשרויות פדיון מוקדם והתנאים המרכזיים של ההלוואה.

טיפים לתחילת המסע

  1. התייעצות עם יועץ משכנתא מנוסה אינה אופציונלית, היא חובה. הפנייה אל היועץ טומנת בחובה אפשרות לחסוך סכומים משמעותיים, העמלה אותה גובה היועץ הופכת זניחה אל מול החיסכון הכספי.
  2. יש להקדיש מחשבה לתהליך ולבצע השוואה חכמה בין כמה הצעות. ההשוואה תוגדר חכמה כאשר תצליחו להבין בעצמכם מהם ההבדלים בין ההצעות ומהם היתרונות והחסרונות בכל הצעה.
  3. אמצעי עזר כמו מחשבוני משכנתא ניתן למצוא באתרי האינטרנט. המשחק במחשבונים ממחיש את משמעות הסכום המבוקש, הסכום אותו תחזירו לבנק, הריבית והתשלומים החודשיים.
  4. הקדישו מחשבה רבה ליכולות הכלכליות העתידיות וקבעו בצורה חכמה את גובה ההחזר. כמו כן, יש לסכם את ההון העצמי אשר ישמש לרכישת הדירה, לאסוף את כל הפרמטרים הדרושים ולבחון כמה תמהילי משכנתא. מחשבון משכנתא של לאומי למשכנתאות יבצע השוואה פשוטה בין המסלולים.

כיצד למצוא תמהיל משכנתא עם ריבית נמוכה?

תנאי הלוואות המשכנתא משתנים מעת לעת, ישנן תקופות בהן הריבית נמוכה אל מול אחרות בהן הריבית סבירה ואף אטרקטיבית. בהתאם לכך, אם אין כל הכרח לבצע רכישה מהירה, כדאי יהיה להמתין למועד בו הריבית אטרקטיבית יותר. השלב השני עוסק בהשוואה בין כמה הצעות, חשוב להדגיש כי אין כל הכרח לקבל הלוואת משכנתא באותו בנק בו מנוהל החשבון הקבוע שלכם. את הלוואת המשכנתא כדאי לקבל באותו בנק המציע את תנאי הריבית הטובים ביותר עבורכם.

ההבדלים בין הבנקים עשויים לבוא לידי ביטוי בסכומים של מאות אלפי שקלים, אין מקום לעצלנות או פזיזות, עליכם להקדיש זמן לבחירה נכונה של תמהיל המשכנתא. מסלולי המשכנתא הנפוצים ביותר הם: מסלול ריבית קבועה צמודה מדד, מסלול ריבית משתנה צמודה מדד ומסלול ריבית קבועה לא צמודה מדד.

כלים שימושיים לאיתור מסלול עם ריבית נמוכה

המומחים בתחום ממליצים לרוב הלקוחות לבחור בסכום קטן ככל האפשר בכדי לצמצם את הריבית. בחירה במסלול נזיל המאפשר הפקדת כספים עתידיים לצמצום החוב משמעותי לצמצום הריבית. כמו כן, פריסת המשכנתא על תקופה קצרה יותר תביא גם כן לתנאי ריבית טובים יותר. המסלולים המומלצים הם מסלולי ריבית קבועה צמודה מדד או לא צמודה מדד. אפשר יהיה לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים תוך תכנון נכון של תמהיל המשכנתא, חשיבה לטווח הארוך, ייעוץ מקצועי וסבלנות, הם סוד ההצלחה.

 

חזרה