www.par.co.il
השקעות נבונות מתחילות עם - פר

האם עכשיו זה הזמן לבצע השקעות נדלן בארהב?

אחד מהדברים הקשים בהשקעות בכלל והשקעות נדלן בפרט הוא לדעת מתי העיתוי הנכון להיכנס לשוק. למעשה פעמים רבות הרווח שלנו תלוי לחלוטין בנושא העיתוי ומספיק להסתכל על המשקיעים אשר נכנסו לבורסה לפני המפולת שאירעה ב2008 ולאחריה. על כן עולה גם השאלה האם עכשיו כדאי לבצע השקעה של נדלן בארה"ב, והאם לא איחרנו את המועד לעשות זאת. התשובה לכך פשוטה להפליא, כן! עכשיו זה הזמן להיכנס להשקעה בארה"ב. שוק הנדל"ן בארה"ב היה שרוי בסטגנציה במשך תקופה ארוכה ורק עכשיו הוא מתחיל להתעורר, מה שמותיר לנו, המשקיעים, מקום רב לעשיית רווח ולקבלת תשואה גבוהה.

בררו ראשית כל באיזה סוג נכס כדאי להשקיע

אכן, נראה כי שוק הנדל"ן לקראת עלייה ועל כן כדאי לבצע השקעות נדלן בארהב, אך עדיין צריך להקפיד על מספר כללים בכדי שהתשואה שלנו לא תישחק או אף שנעבור להפסדים. אחד מהכללים החשובים ביותר שעלינו להחליט עליהם נוגע לשאלה באיזה נכס להשקיע, חשוב מאוד להבין כי פרט להיותם נכסים, אין כל דמיון בין דירת מגורים להשקעה ובין נכס מסחרי מניב להשקעה. ההתעסקות עם השניים שונה לגמרי וכך גם התשואות משתנות בין סוגי הנכסים, לכן עלינו לברר היטב בשוק בארה"ב שבו אנחנו קונים איזה נכס יניב לנו את התשואות הגבוהות ביותר. זכרו גם להכניס למשוואה את נושא התחזוקה השוטפת שמשתנה בין דירת מגורים לנכס מסחרי ויכול גם כן להוות הבדל משמעותי בשאלה איזה נכס נקנה.

אל תזניחו את עניין מיסוי ההשקעה

דבר נוסף שחשוב מאוד הוא שלא נזניח הוא נושא המיסוי של הנכס בו אנו מעוניינים להשקיע. שאלת המיסוי יכולה להכריע האם יהיה לנו כדאי ללכת ולבצע השקעות נדלן בארה"ב ויש לה משמעות עצומה שלא רבים מודעים לה תמיד. המיסוי בארה"ב הינו עניין סבוך ולרוב אזרח ישראלי יתקשה להבינו לבד. בנוסף, בארה"ב מייחסים חשיבות עצומה לשאלות מיסוי ורשות המס שם נחשבת לאחת האימתניות ביותר ועל כן כלל לא מומלץ להסתבך איתם. לכן נראה שפנייה אל יועצים אשר מומחים בנושא המס האמריקאי על השקעות נדלן הוא הפתרון המומלץ ביותר. זכרו לוודא כי המומחים מבינים גם במס אותו גובה המדינה הספציפית אליה אתם ניגשים, כך לדוגמא אין בהכרח דמיון בין המס הנגבה באלסקה ובין המס אשר נגבה בטקסס.

המתכון להצלחה - תכננו מראש את השקעתכם

כפי שכבר אמרנו השקעות נדלן בארהב אינן משחק ילדים ויש לתת עליהם מחשבה רבה לפני שמתחילים עמן. בכדי להבטיח את ההצלחה בהשקעה שלנו אנו חייבים לפני הכול לתכנן כל צעד אותו ניקח ולהבין את המשמעויות הכספיות של צעדים אלו. כך לדוגמא, אם לצורך הקנייה נדרשת בדיקה של שמאי או עמלה למתווך חשוב מאוד כי נחשב עלויות אלו כאשר אנו מנסים לבחון האם ההשקעה שלנו תהיה כדאית או לא.

חזרה