www.par.co.il
השקעות נבונות מתחילות עם - פר

 

אפשרות נוספת בה ניתן להשקיע את כספנו הינה נדל"ן ומקרקעין. אופציה זו דורשת מאיתנו סכום כסף התחלתי גדול יחסית באמצעותו נרכוש שטח אדמה או מבנה מגורים. במידה וקנינו שטח אדמה ריק נצטרך להשקיע סכום כסף גדול על מנת להקים את מבנה המגורים האולטימטיבי ולחכות זמן רב עד שתסתיים מלאכת הבניה. למרות חסרונות אלה, בתום הפרויקט יעמוד לרשותנו מבנה מגורים חדש שודאי ימשוך קונים רבים יותר ויכניס לכיסנו סכום גדול יותר כל חודש. במידה ויש בידינו בית פרטי (כלומר לא בית קומות), נוכל להוסיף בצמוד יחידת דיור ולהשכיר אותה. כמובן שגם לשיטה זו חסרונות ויתרונות אותם יש לשקול.

לאחר שבחרנו את סוג הנדל"ן אותו אנו מעוניינים לרכוש והשקענו סכום כסף מסוים ברכישתו נחפש שוכרים המעוניינים לשכור את רכושנו. בחירת השוכרים צריכה להיות שקולה ומחושבת, היות ואנשים אלה אחראים לכספנו. אם אנו בונים על הכנסה מסוימת כל חודש ומנהלים את כלכלתנו בהתאם להכנסה פוטנציאלית זו, העדרה יפגום בתוכניתנו הכלכלית ויכול לגרום לנו לנזקים כספיים, לכן יש לבדוק את אמינותם של השוכרים העתידיים. במידה וקנינו נכס קיים יש לבדוק גם אותו בקפידה על מנת לוודא שהוא תקין ולחסוך מעצמנו הוצאות מיותרות על תיקונים ושיפוצים שיבואו בהמשך. הכנות אלה גוזלות זמן ומאמץ, אך לאחריתן תובטח לנו הכנסה חודשית קבועה.

להשקעה בנדל"ן יש מספר יתרונות. הראשון הוא תזרים המזומנים החודשי שנידון לעיל. יתרון נוסף הוא האפשרות להשביח את הנכס ובכך להעלות את ערכו, דבר שלא ניתן לעשות כאשר מדובר במניות, למשל. אם, לדוגמא, רכשנו נדל"ן ישן יחסית (מכל סוג: דירות בקריות, בתי קרקע נדל"ן בירושלים במושב בדרום או קוטג'ים בבנימינה) ואנו משכירים אותו בהתאם למצבו הנוכחי, על ידי שיפוצים נוכל לחדשו ובכך להעלות את מחיר השכירות. על ידי כך גם נכסה את ההוצאה וגם נרוויח. עוד יתרון הוא גידול בהון. במידה ונחליט למכור את הנכס שיש בידנו גם אז לא נצא מופסדים. סביר להניח שלאחר תקופה ארוכה של השכרת הנכס נכסה את ההוצאות הראשוניות, או לפחות את רובן, ולאחר שנמכור אותו נרוויח סכום נוסף, שוודאי גם יהיה גבוה מהסכום ההתחלתי אותו הוצאנו מכסנו (הודות לאינפלציה), כך שבכל מקרה נרוויח יותר ממה שנוציא. היתרון הבא מתייחס לשימוש במינוף. הבנקים מאשרים הלוואות מכובדות ביותר כאשר מדובר על רכישת נדל"ן ולכן גם מי שאין ברשותו סכום כסף גדול יכול לרכוש נכס. באמצעות השכרתו של הנכס לאורך זמן, יוכל המשקיע גם להחזיר את ההלוואה וגם להרוויח כסף במקביל.

למרות כל היתרונות הללו להשקעה בנדל"ן יש חסרון גדול והוא הזמן הרב הדרוש על מנת לזכות ברווחי ההשקעה. השקעה בנדל"ן, בניגוד להשקעה במניות למשל, דורשת סבלנות ומפרותיה ניתן ליהנות רק לאחר פרק זמן. חסרון זה יש לקחת בחשבון במידה וסבלנותנו קצרה או במידה ואנו זקוקים לכסף במיידי.
זכרון יעקב,קיסריה,בנימינה ופרדס חנה(אזורים ששווה להשקיע בהם).

 

 



חזרה
כתבות נוספות