www.par.co.il
השקעות נבונות מתחילות עם - פר

 

הסכנות בהשקעות לא נבונות בתחום הנדל"ן מתועדות היטב. חדשות לבקרים, אנו שומעים על משקיע חסר מזל שאיבד את כספו בעסקת נדל"ן סרוחה. משקיעים אלו, רובם משקיעים מתחילים, ללא ניסיון מהותי בתחום, ביצעו טעויות קלאסיות לטירונים, אשר בסופו של דבר גם עלו להם בכספם.
לצד אלו, ישנו הצד החיובי של עולם השקעות הנדל"ן: השקעה חכמה, נבונה ומחושבת היטב יכולה להפיק תועלת אדירה למשקיע. יתרה מזאת, השקעה נכונה בנדל"ן היא נכס לכל החיים. רוצה לומר: השקעות נדל"ן הן מבורכות, כל עוד מתכננים אותן בקפידה. יש לבדוק, לבחון, לנתח ולהסיק מסקנות, בטרם תשימו כספכם על קרן הנדל"ן.
קצרה היריעה מלהכיל את כל השיקולים שיש לבחון לעומק בטרם רוכשים נדל"ן. על קצה המזלג, יש לבחון מספר קריטריונים קריטיים:

  1. האם הנכס מניב הכנסה או לא – זוהי הבדיקה הראשונית והבסיסית ביותר. בעולם הנדל"ן מתחלקים הנכסים לשניים: מניבי הכנסה (משרדים, קמעונאיים, תעשייתיים ונכסי מגורים) ואלו שאינם מניבי הכנסה (בתים או בניינים נטושים). רבים שוגים ורוכשים, בשוגג, נכס שאינו מניב, בעת התכוונו לרכוש נכס מניב. יש לבחון היטב את מהות ההשקעה שלכם, בטרם תשקיעו.
  2. עלויות ניהול – נכס נדל"ן דורש ניהול הולם. הנדל"ן לא מנהל את עצמו. אם החלטת לרכוש נדל"ן, חשוב לכלכל לשיקולייך גם את עלויות הניהול הכרוכות ברכישתו. רבים מתלהבים לרכוש נכס, אך אינם מודעים לעול הניהול שנוחת על הרוכש.
  3. לא כל הנוצץ זהב – רבים מתפתים להשקיע בעקבות סלוגנים מפוצצים, דוגמת: "החזרת השקעה כמעט מיידית" או "תכפיל את הרווחים שלך בתוך שנה". חשוב לבחון ולבדוק לעומק את מהות ההשקעה, את הערבויות מאחורי ההצהרות המפוצצות והאותיות הקטנות שיכולות לצוץ לפתע.
  4. בדיקת היבטים משפטיים – מי רשום כבעלים של הנכס המושקע? בדיקת נסח הטאבו לעומק ובדיקת החובות הקיימים על הנכס (אזהרות צד ג'). יש להתייעץ עם עורך דין מוסמך בכדי לבדוק לעומק היבטים אלו.

עולם השקעות הנדל"ן פותח עולם ומלואו, בפניי המשקיע הנבון. בפניו, יעמדו הזדמנויות עסקיות רבות ומגוונות אשר יעזרו לו להרחיב משמעותית את הפורטפוליו הנדל"ני שלו. אולם, כפי שהומחש במאמר זה, לפני כל השקעת נדל"ן, בייחוד כזו הנעשית באופן פרטי ואישי, יש להתייעץ עם גורם מוסמך (עו"ד, רו"ח או יועץ פיננסי) אשר יעזור לכם להימנע מטעויות טירון.

 

שיהיה בהצלחה ברכישה או במכירה !

 



חזרה
כתבות נוספות